地価予想については以前の記事でも書いたわけですが、今日は違った視点からも見ていこうと思います。
この記事ですね。
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この時は完全に路線や土地開発などから地価予想をしていきました。
今回はもちろん地価予想もあるのですが、自分たちの生活がいかに便利に過ごしやすくできるかという、最も住まいにおいて大事な視点から見ていきたいと思います。
もくじ
家の近くの土地をしっかりチェック
私は東京都立川市高松町に住んでいたと書きました。
当時、近くにはかなり空地がありました。多摩都市モノレールとはいえ、駅が近く、会社の借り上げ住宅のようなものもかなりあったので人口は多かったと思います。
それなのに、かなり広い空地が多くあったのです。
ここに何か作ってくれれば便利になるのになぁ、とよく考えたものです。
だって私の家は駅から徒歩2分だったにも関わらず、コンビニまで徒歩10分以上だし、スーパーまでは徒歩15分以上だったのですからね。
言い換えれば、高松駅周辺にはコンビニもスーパーもなーんにもなかったということです。
2年間住んで引っ越しましたが、引っ越す頃になって、駅の近くにミニストップが出来ました。結局使うことはありませんでしたけどね。
そして何年も経ち、今では余っていた土地に大型IKEA（イケア）も出来たし、大型ららぽーとも出来ました。土地価格も高騰したはずです。
おっと、土地価格以外の面でしたね。
実はスーパーだけはこの近辺に出来ていないんですよね、相変わらず。
ですから、もし住み続けていたとしても不満は残ったでしょう。
しかし、大型家電量販店のケーズデンキも出来ていたし、コンビニも増えていたし、空地だった部分がフル活用されて再開発されたなぁ、という印象でした。
周辺環境から予想を立てる
あくまで予想だからなんとも言えないのですが、完全なる空地があった場合、その周辺環境や、空地の広さなどから、こういうものが出来たら便利そうと思い付きますよね。
ではそういう候補に何があるでしょうか。
- コンビニ
- スーパー
- ファミリーレストラン
- ファミレス以外の飲食店
- マック（笑）
欲しいですよね、これら。いやマックに笑いつけたのは悪意ないですよ！
このブログのテーマですからね、マクドナルド！今までいっぱい書いてきましたし、今後も書いていきますよ！
だってマック大好きだもん！子供もマック好き！だからマックがある駅に住みたいもの。
今の住んでいる地域にはマックがないんじゃー！
ここにマックが出来たらいいなぁ、って思ってたらそこに学習塾作られてしまいましたとさ。
っとまぁ、こんな風にあくまで予想なんで、ボンボン外れるわけですが、コンビニなどはけっこう当たったりもします。
また、失礼な話ではあるのですが、現実問題として、古くなった借家のような家が多く集まっている地域は、そう遠くない将来、土地を買う業者に狙われると思います。
実際私の友達も長いこと借家に住んでいたのですが、大家さんがそこの土地を売ることになり引っ越しを余儀なくされました。
そして跡地にマンションなり分譲住宅などが作られることが多いですね。
しかし！そこにコンビニだったりスーパーが出来るケースだってあるわけです。
うーん、夢が広がる！いやホント失礼な話なんですけどね･･･。
家の近くにコンビニが！？
今住んでいるマンションの近くに突然コンビニが出来たんですよ。
そしてそれは上記にあるような、古くなった借家の集合体だった場所です。
突然業者が入ってガラガラ壊し始めたんで驚きましたが、絶対跡地に何か出来ると思ってウキウキしていました。ファミレス希望ではあったのですが、コンビニでした。
いや、マック希望でした、と言い直しましょうか（笑）
でも、こうして近所にコンビニが出来るだけでも家の価値はグッと上がると思います。
ですから、近くにある空地だけでなく、将来空地になる可能性があるものについてもチェックしておいて損はないと思います。
もちろん、築50年はゆうに超えてそうな古い木造アパートなんかもその部類です。
あとはあまり手入れがされていない栗林みたいなのもですね。
畑はけっこうきちんと手入れしにくるのを見ますが、木の植えてあるような畑･･･っていうのかな？に関しては、手入れが面倒で木を植えてる可能性もあります。
そこに好条件で土地を売ってくれと言われれば･･･売ってくれるかもしれませんからね。
繰り返しますが失礼な言い方も含みますことをお詫びします。
ただ、世の中ホントに世知辛いんですよ！現実見るとこんなもんだと思います･･･。
まとめ
跡地って予想をすると楽しいですけど、建設が始まってしまうと
「今までここって何があったっけ？」
ってなりませんか？しかもいくら頑張ってもなかなか思い出せないんですよね。すごい不思議だなぁと思います。毎日見てた風景でも思い出せないし･･･。
仮に現時点で不便でも、ここには必ず何かいいものが建つだろう！と予想出来る場合は後々価値が上がる可能性も高いわけですし、そういうのも予想したいと思います。
あぁ･･･相場を読むかのようだ。デイトレーダーにも住宅ローンを･･･
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