マイホーム探しのコツ

マイホームの立地条件を考えた時、駅から徒歩何分というのが最もわかりやすく、不動産会社のサイトを見てもほぼトップに駅からの徒歩分数が表示されています。 しかし、駅からの徒歩だけでなく、商業施設からの徒歩何分というのを重視している人もたくさんいます。では、どんな商業施設の近くに住みたいと考えるものなのでしょうか。 私や身近な人の意見が重視となってしまいますが、ランキングにしました。 第1位　スーパーマーケット これはダントツです。正直これに関しては異論は認めたくないくらいです。若い頃はスーパーなどあまり利用せ ...

庭にウッドデッキが設置されているマイホームが非常に増えました。我が家でもその流れを取り入れ、庭を作る際、大きめのウッドデッキを導入してもらいました。 結果は大満足で、とても良いものが出来ました。 その時に何度も不動産会社に出向いたり、職人さんと話し合った経験から、その内容やどんなものをどんな理由で選んだかなど、参考にしてもらえる内容が書けたらと思います。 ウッドデッキの素材について 庭を囲うフェンスにも言えることですが、「ウッド」と言いながらも、素材は「木」でないことの方が多いそうです。その理由はズバリ耐 ...

今回は庭に人工芝を敷きたい時、どのように人工芝を選べばいいのかというコツと、注意点について書いていきたいと思います。お恥ずかしい話ですが、人工芝はどれも同じだと思っていました。 実際に多くの人工芝を見て触ったことで、全然違うということを理解しました。 実体験をもとに書いていきますのでお付き合い下さい。 人工芝の長さと特徴 人工芝の芝生の長さはそれぞれ違います。代表的なのは20mm～40mmでしょうか。 もちろんもっと短いものもあるかと思いますが、40mmとなるとかなりの長さになるので、それ以上長いものはあ ...

東京都市圏や都心部では、今までそこまで大きな値上がりのなかった地域の高騰も見られるようになりました。株式投資で言えば、出遅れ銘柄に買いが入ったということになります。 株式投資において、こういうように出遅れ銘柄が買われ出すということは、いわゆる全面高という状況となり、バブルのいったんの終了が近いことを示唆するケースが多いです。 果たして土地価格においてはどういう意味を持つのでしょうか。 買われている理由を考える 東京近辺の土地が買われている理由を考えてみましょう。 やはり2020東京五輪、オリンピックの存在 ...

先日も東京都市圏の土地価格高騰についてニュースが流れていました。数年前と比べても10%以上高騰しているということでした。たった10%と思うことなかれ・・・。 何せすでに高騰を続けてきたその価格から、さらに10%も上がったということです。 東京オリンピックに向けてさらなる高騰はあるのでしょうか。 マイホーム購入に関して言えば、今後の土地価格が上がろうが、下がろうがそこまで関係ないと思うかも知れません。しかしマイホーム購入においては色々と複合して考える必要があります。 土地価格についてでも是非この機会にご一考 ...

マイホーム購入となれば、当然それまでお世話になっていた賃貸マンション、賃貸アパートや賃貸メゾネットなどを引き払うことになります。そんな時問題になるのが敷金です。 敷金についての知識があるのとないのでは、大きな差になるかも知れません。 マイホーム購入でなくとも、賃貸マンションから賃貸マンションへの引っ越し時など、引き渡しを行う際は常に付きまとう問題なので、正しい知識と多く返してもらうコツを覚えておきましょう。 不動産会社は多く請求してくるケースが多い 先に書いておきますが、あくまで「多い」です。全ての不動産 ...

マイホーム購入となると、当然家電なども見直す必要が出てきます。大きさも違えば、古くなった家電などを一気に買い替えるきっかけにもなりますね。出費もかなりかさんできます。 少しでも安く多くの家電を買うためにはどうすればいいのでしょうか。 家電芸人さんなど、テレビで値切るコツ、やり方を伝授していますが、日曜の夜サザエさんが終わった頃に行き、責任者を出してもらい交渉するなど、ハードルが高いものも多いです。 皆が皆強気に店員さんと話せるわけでもありませんしね。 今回は私が実践した値切りについてご紹介します。 今回は ...

今回は中古一戸建てと中古分譲マンションのマイホーム家探しにおけるポイントを整理してみたいと思います。 以前は新築一戸建てVS新築分譲マンションで考えましたが、ここでは中古住宅ということで、新築と比べてどうだろうかというように、一戸建てとマンションに結託してもらいます。 新築一戸建てVS新築分譲マンションの記事についてはこちらをご覧下さい。 中古物件を探す上で気を付けることとは 中古一戸建てと中古マンションでは、大きく異なる部分があります。自分が住んでいく分には基本的に新築で比較した時とメリットもデメリット ...

今回は新築一戸建て、中古一戸建て、新築分譲マンション、中古分譲マンションなどどれであっても関係なく同じことが言える内容になります。内覧って楽しいですよね。 実際にそろそろ住宅が欲しいと思ってする内覧には緊張感もあります。 私は気になった物件、気に入った物件に関しては短期間でもう一度内覧をさせてもらうべきだと考えます。出来るだけ短期間がいい理由も含めてご説明したいと思います。 物件のファーストインプレッション 内覧に行くと、まずほとんどの物件で「綺麗」という印象を受けるでしょう。 自分たちがよほど綺麗なとこ ...

スーパーマーケットでお惣菜の値下げがあるように、規模が全然違えど土地などの不動産市場でも値下がりするタイミングがあります。そのタイミングがわかればいいのですが・・・。 実際に狙っている人は自分だけではなく、多くの人が見ているものです。 不動産物件の広告には掲載開始日と期限がある 不動産の新聞折込広告は土曜日によく入ってきますよね。しかしその新聞折込広告を待っているだけでは最新の情報を得ることなどとても出来ません。やはり時代はネット広告ということになります。 ネット広告の仕組みは面白いものです。 売り主さん ...

リノベーション物件という言葉を最近ではよく聞きます。リフォームと何が違うんだろうという疑問を抱く人も多いのではないでしょうか。実はそんなに変わるものではありません。 簡単に結論に触れておきますが、リフォームは元に戻す工事を基本とするのに対し、リノベーションは自分の好きなように新しい形に変えてしまおうというものになります。 詳しく見ていきましょう。 リノベーション物件は新築以上 リノベーション・・・まず言葉がとてもカッコイイですよね。 いや、決してふざけているわけではありません。「言葉がかっこいい」というの ...

一戸建て住宅の価格って時々調べてしまうと思います。ただ漠然とどんな家がどんな値段で売ってるのかな？と思ってネットで見ることも私はよくありました。 そこで少し疑問が出てきました。 新築マンションと中古マンションの販売価格にはかなりの開きがあり、中古マンションの中には、「こんな値段でいいの？」というくらい安いものも多くありました。 しかしながら一戸建て価格となるとそうもいきません。 中古物件であり、築年数も何十年と経過している物件を見つけても、新築一戸建て住宅と比べて格安とまでは言えない物件もちらほらとありま ...

中古住宅、中古マンション物件を購入するにあたり、メリットやデメリットがあるのは当然ですが、どこまで詳しく理解されているでしょうか。新古品なんてものもあるわけですね。 新築一戸建てだけが私たちの狙いでしたが、説明を聞くと考え方が変わりました。 いきなり古い一戸建て画像が出ていますが、もちろん築数年くらいの外観は新築同様という中古物件をメインとした記事になりますのでご安心下さい。 中古物件を購入するメリットとは 消費税非課税の可能性がある すでに近隣に住宅があることを認識されている 値下げ交渉がしやすい 保証 ...

今回は新築一戸建て（分譲建売住宅、注文住宅両方）、新築分譲マンションのどちらがマイホームに良いのか考えていこうと思います。あくまでも私たち一家にとっての視点で見ていきます。 メリットもデメリットも思い付く限りありったけ出してみます。 新築一戸建てのメリットとは 先攻は新築一戸建てですね！私の今の感覚としては新築一戸建てが一番ですから、多少ひいき目になるかもしれません。 二階建てが多く、二階とも我が家！ 共益費や管理費、修繕積立費がない 騒音問題が起こりにくい 自己満レベルが高い カスタマイズ出来る（注文住 ...

近隣住民のチェック。なんか人を品定めするようで非常に恐縮なのですが、ここはやはり避けて通れない部分であり、最も面倒な部分でもあります。 しかし、どんなに面倒でも、ここを疎かにしてしまうととんでもない災害となって降り注ぐ可能性も否めないので、絶対に重点的にチェックするべきでしょう。 一人暮らし賃貸アパートの近隣住民 なんか、引っ越してくると、「これからどうぞよろしくお願いします」という感じで挨拶にいくのが普通というイメージを持っていたのですが、最近はあまりないみたいですね。 まず、賃貸アパートだった一人暮ら ...

マイホームを買うにあたり、建売住宅でいくのか、注文住宅でいくのかは大きな分岐点になるでしょう。結論から言えば私は建売住宅アリ！というか、建売住宅派です。 もちろん注文住宅に対する憧れみたいなものもなきにしもあらずです。 ですが、色々な面から見ていくと、やはり建売住宅の方がいいのではないか、と思う気持ちの方がやや強いです。あくまで現段階では、ですね。 これから色々と猛勉強で調べながらこの記事も書いていきますので、途中で意見が揺れる可能性も少しだけ残されています（笑） 建売住宅マイホームの良い点とは 建売住宅 ...

地価予想については以前の記事でも書いたわけですが、今日は違った視点からも見ていこうと思います。 この記事ですね。 この時は完全に路線や土地開発などから地価予想をしていきました。 今回はもちろん地価予想もあるのですが、自分たちの生活がいかに便利に過ごしやすくできるかという、最も住まいにおいて大事な視点から見ていきたいと思います。 家の近くの土地をしっかりチェック 私は東京都立川市高松町に住んでいたと書きました。 当時、近くにはかなり空地がありました。多摩都市モノレールとはいえ、駅が近く、会社の借り上げ住宅の ...

家探しの時に何がポイントになるか毎回考えていますが、駅が近いのは私の中で大きなポイントだと書きました。しかし、駅は駅でも不便な駅が近くても仕方ないという話もしました。 今回のポイントはそこに着目してもう少し突き詰めていくつもりです。 マイホーム最寄り駅からの電車路線 駅から近いマイホーム。これは本当に大事だと思います。しかし、駅が近いからと言って、それだけで本当に便利だと言えるのでしょうか？ その駅からどこまで行けるのですか？ 私は合言葉の「家が欲しいね」の後に実家の母とも話したりしました。 あくまで例で ...