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今回は新築一戸建て、中古一戸建て、新築分譲マンション、中古分譲マンションなどどれであっても関係なく同じことが言える内容になります。内覧って楽しいですよね。 実際にそろそろ住宅が欲しいと思ってする内覧には緊張感もあります。 私は気になった物件、気に入った物件に関しては短期間でもう一度内覧をさせてもらうべきだと考えます。出来るだけ短期間がいい理由も含めてご説明したいと思います。 物件のファーストインプレッション 内覧に行くと、まずほとんどの物件で「綺麗」という印象を受けるでしょう。 自分たちがよほど綺麗なとこ ...

スーパーマーケットでお惣菜の値下げがあるように、規模が全然違えど土地などの不動産市場でも値下がりするタイミングがあります。そのタイミングがわかればいいのですが・・・。 実際に狙っている人は自分だけではなく、多くの人が見ているものです。 不動産物件の広告には掲載開始日と期限がある 不動産の新聞折込広告は土曜日によく入ってきますよね。しかしその新聞折込広告を待っているだけでは最新の情報を得ることなどとても出来ません。やはり時代はネット広告ということになります。 ネット広告の仕組みは面白いものです。 売り主さん ...

すごいタイトルになってしまいましたね。実はこの住宅、目の前が荒れ地なんですよ。荒れ地も荒れ地・・・春から夏にかけては身長以上の草丈で雑草が育ち放題伸び放題。 大きな石・・・いや、岩がゴロゴロとしていて荒れ地以外に言い様がありません。 普通であれば庭付き一戸建てと呼ばれるはずの物件だと思いますが、内覧に行った段階では誰の目から見ても荒れ地付き一戸建て物件としか言えない状況でした。 荒れ地部分は二区画目の土地 約束の時間に内覧場所へ行きました。不動産のお兄さんは車で来ていましたが、荒れ地に普通に止めていました ...

先日出会った不動産のお兄さんからの電話がまた鳴りました。今度はまだ未公開の新規土地物件の紹介ということです。実はタイミング良く、その近辺を当日私は車で走っていました。 ですからその土地についても予備知識があったのです。 新規土地物件が3件 不動産屋さんに紹介された物件は、住んでいる賃貸マンションから徒歩7分程度の場所でしょうか。狭い道なのですが車通りが多いので、子どものことを考えると少し不安な位置にあります。 もう1つ、その土地は3方向を家に囲まれていたのです。 「見に行ってみませんか？」と19時過ぎの電 ...

築60年以上が経過した中古一戸建て住宅・・・本来であれば中古という時点で私たちの構想になかったわけです。しかし内装の写真を見た時にあまりに綺麗だったのです。 これが今流行りのリノベーション物件なのだとすぐにわかりました。 まるでテレビドラマにでも出てきそうなくらい綺麗な内装と広い庭ですが、本当にこんな物件があるのだろうか・・・そう思っていると、ネットのリストに面白いものが出てきました。 興味本位で休みの日を利用し、家族3人で見に行ってみました。 これは建売住宅の内覧に行った直後のお話です。 リノベーション ...

リノベーション物件という言葉を最近ではよく聞きます。リフォームと何が違うんだろうという疑問を抱く人も多いのではないでしょうか。実はそんなに変わるものではありません。 簡単に結論に触れておきますが、リフォームは元に戻す工事を基本とするのに対し、リノベーションは自分の好きなように新しい形に変えてしまおうというものになります。 詳しく見ていきましょう。 リノベーション物件は新築以上 リノベーション・・・まず言葉がとてもカッコイイですよね。 いや、決してふざけているわけではありません。「言葉がかっこいい」というの ...

一戸建て住宅の価格って時々調べてしまうと思います。ただ漠然とどんな家がどんな値段で売ってるのかな？と思ってネットで見ることも私はよくありました。 そこで少し疑問が出てきました。 新築マンションと中古マンションの販売価格にはかなりの開きがあり、中古マンションの中には、「こんな値段でいいの？」というくらい安いものも多くありました。 しかしながら一戸建て価格となるとそうもいきません。 中古物件であり、築年数も何十年と経過している物件を見つけても、新築一戸建て住宅と比べて格安とまでは言えない物件もちらほらとありま ...

中古住宅、中古マンション物件を購入するにあたり、メリットやデメリットがあるのは当然ですが、どこまで詳しく理解されているでしょうか。新古品なんてものもあるわけですね。 新築一戸建てだけが私たちの狙いでしたが、説明を聞くと考え方が変わりました。 いきなり古い一戸建て画像が出ていますが、もちろん築数年くらいの外観は新築同様という中古物件をメインとした記事になりますのでご安心下さい。 中古物件を購入するメリットとは 消費税非課税の可能性がある すでに近隣に住宅があることを認識されている 値下げ交渉がしやすい 保証 ...

2018年のお正月、不動産屋さんに行って説明を聞いた後には1回だけ営業メールをいただきました。また、建売住宅の内覧をした時の不動産屋さんにも営業電話をいただきました。 今回はその内容について書いていきたいと思います。 その2つの不動産屋さんとお話した時の内容はコチラになります。 おすすめの土地をゴリ押し まず、順番的にもそうですが、お正月に行った不動産屋さんからメールがきました。そうですね、訪問してから一週間後くらいだったと思いますが、おすすめの土地を数点メールしてきました。 店内で伝えた内容を思い出して ...

休みの日に、子どもと一緒に実家へ行き、帰り道に車の中で「現地販売・内覧開催中」という立て看板を見ました。嫁の方が髪を切りに行っていて暇だったので、少しフラフラっと寄ってみることに。 家から近かったので、車を置いて2人で歩いて行ってみました。 不動産屋さんが笑顔で対応 近くに行ってみると、それっぽい住宅があり、「ここかな？」と思っていると、ニコニコと笑顔で近付いてきて「内覧しますか？どうぞどうぞ！」と不動産屋さんと思われるお兄さんに言われました。 あ、いいですか？と中に入れていただきました。 まず最初に思っ ...

お正月や決算シーズン、サラリーマンのボーナス時期などではよくある広告ですね。実は私が20代の頃、友達に誘われてこの手の内覧に行ったことがあるのです。 その時は郊外の高級マンション？のものでした。 マンションの内覧で商品券5000円分ゲット あれは私が20代の頃のお正月、友達が「行くだけで5000円もらえるらしいから行ってみようぜ」と言って誘ってきたので、一緒に行くことにしました。母に車で送ってもらいました。 その時は当然、自分の家族を持っているわけでもありませんし、正直持ち家になど何の興味もありませんでし ...

家庭菜園、素敵な響きです。私の育った実家は一戸建てで、ベランダはありましたがコンクリートで出来たものであり、直に何かを植えるということは出来ませんでした。 母も祖母も植木の世話が好きで鉢やプランターでは絶えず色んな植物が育てられていました。 祖母が育てていたミニトマトがものすごい鈴なりになっていたのを覚えています。 また、ベランダのコンクリートに根付いたさくらが咲くという奇跡も見ました。 庭付き一戸建てなら家庭菜園を楽しみたい 完全に願望なわけですが、家庭菜園というのは非常に楽しいものです。 どんな家でも ...

今年も全国で地価発表が行われました。まだまだマイホームが遠い立場ですので、全然気にしていませんでしたが、大阪の方で有名地区が値下がりというニュースを見たので期待して見てみました。 しかし・・・見て損した・・・というくらい残念な結果になっていました。 四ツ谷を中心に強烈な値上がり なぜ・・・なぜこんなにも首都東京は地価が上がり続けるのか。以前オリンピックについての記事を書きました。そこでも触れましたが、2019年くらいまでは値上がりという見方が多いでしょう。 しかし、株価もそうですが、期待で買われて事実で売 ...

日本では空き家問題が深刻化してきています。特に地方ではかなりの空き家があるそうです。 東京でも、場所によっては空き家が出てきているようで、マンションやアパートに空き室に関してもかなり多くなってきているようです。アパート経営者にはつらい時代になりそうですね。 空き家が増えるとどうなるか 空き家・空き室が増えてくると、家賃の低下にはつながりそうに思います。しかしながら、土地価格、マイホーム価格が本当にすぐ下落してくれるのかというと、そこには疑問が残ります。 例えば空き家ですが、家主さんがいないからと言ってサッ ...

2017年1～6月の収支報告になります。このブログの開設が2017年7月でしたので、ここまではまとめた収支報告になり、7月以降については1ヶ月ごとに報告していきます。 2017年は路線価の値上がりで家が高騰。広告見るのがつらい日々です。 2017年上半期の収支 株、デイトレード収支　+3343000 妻のデイトレ収支　+330000 学習塾収入　+790000 税金　－730000 前年度還付金　+400000 国民健康保険　－170000 学習塾経費　－740000 家賃・食費・旅行費　－1200000 ...

今回は家を買うことが意識された2016年からのマイホーム資金推移について、月の収支とともに公開していこうと思います。 収支まで書くのは少々お恥ずかしい話ですが、100％リアルをお届けしたいと思いますので、包み隠さず書いていこうと思います。 このブログは2017年7月の開設なので、2016年は年間収支とし、2017年に関しては1～6月の分を1記事に。記憶がきちんと鮮明な7月と、今後は月ごとに報告していきます。 また、今後も毎月収支報告を正直に書いていきますので、「だっせー」「すげー」「まぁまぁだな」「ぷぷっ ...

今回は新築一戸建て（分譲建売住宅、注文住宅両方）、新築分譲マンションのどちらがマイホームに良いのか考えていこうと思います。あくまでも私たち一家にとっての視点で見ていきます。 メリットもデメリットも思い付く限りありったけ出してみます。 新築一戸建てのメリットとは 先攻は新築一戸建てですね！私の今の感覚としては新築一戸建てが一番ですから、多少ひいき目になるかもしれません。 二階建てが多く、二階とも我が家！ 共益費や管理費、修繕積立費がない 騒音問題が起こりにくい 自己満レベルが高い カスタマイズ出来る（注文住 ...

10年くらい前まで、オートロックのマンションに憧れていました。実は今でも少し憧れが残っています。なんかかっこいいなぁというだけの理由ではありますが（笑） 次に引っ越すなら絶対オートロックのマンション！と強く思っていましたが・・・ 分譲マンションマイホームの魅力 分譲マンションの方が新築一戸建てより良いんじゃないかと思ったこともあります。 むしろ今でも揺れている部分がありますね。それは分譲マンションに大きな魅力があるからです。 私は過去に新築分譲マンションの見学に行ったことがあります。 そこのエントランスは ...