住宅ローンが組めない人のためのブログ

2018/9/27

個人業者さんからの挨拶と外構工事スタート

庭の外構工事契約を結び、着手金も100万円支払いました。ゴールデンウィークくらいと言われていましたが、まさにその通りで4月下旬から工事がスタートしました。その前の週に業者さんが下見に来てくれて、簡単に説明をしてくれました。個人業者さんからの説明今まで打ち合わせをしてきた業者さんは、どちらかと言えば不動産会社寄りの人であり、現場の人間ではありません。指示を出す側の立場ということになりますね。そういう意味では、私ほど無知でないにしても、現場の人間の事情や、これは出来る、これは無理という厳密な部分までは ...

2018/9/27

マイホームの新居へ引っ越し｜業者に頼まず自分で運搬した感想

外構工事で庭が完成するまでは、庭部分がボッコボコの荒れ地のため住めないと話していたものの、それまで払い続ける家賃があまりにもったいないと感じ、引っ越すことにしました。外構工事は4月下旬かゴールデンウィーク頃に始まり、1か月くらいと言われていたものの、個人業者さんで1～2人での作業と言われていたし、いつ終わるか確信が持てないというのもありました。新居への引っ越し作業妻は妊娠中ということもあり、基本的に妻は荷造り役で、私が運び役でした。引っ越し業者さんに頼む手段ももちろんありましたが、何せ新居までの距 ...

2018/9/27

家電量販店で値切るコツと方法

マイホーム購入となると、当然家電なども見直す必要が出てきます。大きさも違えば、古くなった家電などを一気に買い替えるきっかけにもなりますね。出費もかなりかさんできます。少しでも安く多くの家電を買うためにはどうすればいいのでしょうか。家電芸人さんなど、テレビで値切るコツ、やり方を伝授していますが、日曜の夜サザエさんが終わった頃に行き、責任者を出してもらい交渉するなど、ハードルが高いものも多いです。皆が皆強気に店員さんと話せるわけでもありませんしね。今回は私が実践した値切りについてご紹介します。今回は ...

2018/9/26

庭は見た目が100%｜外構工事契約の締結と着手金の支払い

外構工事を個人業者さんにお願いすることにし、私たちは素材選びをお願いされていました。見た目はそのまま、素材のランクを落とすというイメージですね。庭は見た目が100％という思いからの作戦です。外構工事契約の流れ不動産業者さんと同じビルに入っていたのが、紹介された仲介業者なのですが、実は元締めが同じなので、言わば子会社のようなものです。その方が裏表なくわかりやすくていいですけどね。ちょっとここまでの距離がありまして、車で20～30分ほどでしょうか。何度か足を運び、言われたようにLixil製品以外の代 ...

2018/9/26

不動産業者と庭の打ち合わせと見積もり書

住宅の売買契約締結前に、すでに庭については業者さんに見てもらい、希望を伝えてありました。そしてその時の約束通り、コンピューターで作った完成予想図も見せてもらいました。なるほど・・・自分たちで描いた画力のない絵も、最新コンピューターで設計図をカラーで打ち出すとこんなにもカッコよく見えるものなのか・・・という感想でした。完成予想図を見た印象上で書いたように、とにかくかっこいいと思えるものでした。自分たちで考えた間取りなわけですが、絵で見ると「ふーん」程度のものだったのですが、コンピューターで色鮮やかに ...

2018/9/26

夫婦が希望するマイホームの庭とは

マイホーム購入手続きが終わりました。ということはついにこの一戸建て住宅が私たちのものになったということです。嬉しかったですね。すごく清々しい気持ちだったことを覚えています。しかし、庭部分がボコボコの荒れ地でしたので、ここを工事して庭をつくってもらわない限り、とてもじゃないけど住めません。本当に単なる空き地レベルでボコボコでしたからね。夫婦の希望の庭とはお互いの希望を絵に描いて業者さんに見てもらったことは以前書きました。では、お互いの希望はどのようなものだったのか、そして譲れない点はどこか。少しま ...

2018/9/26

地上階（1階）に住むことのメリット・デメリット

地上階（1階）に住むことのメリットとデメリットについて書いていきます。私は賃貸アパート、賃貸マンションに住んでいた頃は2階と3階を借りていたので、地上階ではありませんでした。また、実家は一戸建てですが、店舗兼自宅という形で、1階でお店を経営していたため、地上階に住んでいたわけではなく、2階と3階の自宅部分に住んでいました。ですから戸建てを買ったことで初めて地上階に住むことになったのです。どうしても意識しにくい部分ですが、一戸建てマイホームを購入するということは、地上階に住むということで、地上階に住む ...

2018/9/25

中古一戸建て住宅売買契約締結｜銀行にて現金一括払い

いよいよ中古一戸建ての売買契約締結の時を迎えました。もちろんこれで私の家購入エピソードの中の購入手続きエピソードは最終回となります。本当に風のように駆け抜けた2か月だったと思います。それでも私の人生において1、2を争うほど内容の濃い2か月でした。恐らくは一生に一度の経験だと思います。まだ住宅購入という経験がなく、これから買いたいという方にとって少しでも参考になればと出来るだけリアルに生の声を書いてきたつもりです。今回も事実のまま書きたいと思います。書きそびれていたのですが、住宅にかかる火災保険が ...

2018/9/25

マイホームの庭造り｜エクステリア専門業者に頼むべきかどうか

マイホーム購入を決意したものの、まだ自分のものになるのは数週間先でした。そのため、荒れ地状態になっていた庭の部分に関して、どのような庭にしたいのか会議をすることになりました。ハウジングのような総合不動産に頼むべきか、エクステリア工事専門業者に頼むべきか、私の中ではかなり大きく揺れていました。最初は不動産の紹介を受けることにしました。家の前はボコボコの荒れ地でしたからね。希望間取り図と採寸会議をするにあたり、私と妻がそれぞれ希望する庭の間取り図・・・というのでしょうか。希望する庭について絵に描いて持 ...

2018/9/25

マイホームを現金一括購入｜住宅ローンを組めるのに諦めた理由

前回記事で書いたように、すでに購入の意思は固まっていたため、手付金の200万円もすでに入れました。後は会社から借金しての現金一括購入か、住宅ローンで買うかの選択でした。不動産会社のお兄さんから住宅ローンの連絡がきたところからになります。前回記事はコチラになります。フラット35で住宅ローンは組める手付金を入れて間もなく、不動産のお兄さんから「フラット35でなら住宅ローンが組めます」という連絡がきました。私自身が調べていた中では、フラット35もそんなに割高と思いませんでした。しかし、実際にフラット3 ...

2018/9/14

アスベストについての注意書きも確認｜手付金と顔合わせの感想

私たち自身のマイホーム購入の流れを書いています。住宅ローンを組むために試行錯誤したことや、不動産業者とのやり取りなど、生の声を届けたいと思っています。調べて想像しているものと、実際に経験することでは全然違いますからね。私の家購入エピソード手付金と顔合わせもう一度家で作戦会議をしましたが、やはりどう考えても今見ている中古一戸建て以上に欲しいと思える物件はそう簡単に出てこないだろうという考えが強かったです。そのため、これを逃すとマイホーム購入機会もしばらくなくなってしまうかと思いました。子どもも気 ...

2018/9/14

不動産取得税の軽減措置とは｜豪邸でなければ非課税に出来る可能性大

憧れのマイホームを購入する際、お得に購入・・・違いますね、損しない買い方があることをきちんと理解していますか。知らないと損する制度というものはいくつもあります。その中でも3つほど、知らないと大損してしまう制度があります。今回の不動産取得税の軽減措置以外には、すまい給付金と、住宅ローン控除がありますので、そちらの方もきちんと読み、理解した上でマイホーム計画を進めて下さい。それでは不動産取得税の軽減措置について見ていきましょう。不動産取得税の軽減措置を受けるには恐らく色々と皆さんお調べになっているこ ...

2018/8/28

住宅ローン控除（減税）とは｜知らないと損する条件と繰上返済のコツ

住宅ローン控除というものはご存知でしょうか。マイホーム購入時、新築一戸建てであっても中古マンションであっても、住むための家を買うのであれば住宅ローン控除が受けられます。しかしそのためにはいくつか条件があります。また、繰り上げ返済を行うにしてもコツがあり、知らないと損してしまうようなことがたくさんあります。そしてそのいずれも国や市区町村が教えてくれないことです。自分の権利については自分自身で調べなければならないのです。是非正しい知識を身に付け、もらえるはずのものをもらい損ねないようにして下さい。住 ...

2018/8/27

すまい給付金とは｜マイホーム購入時知らないと損する消費税還付制度

すまい給付金というものをご存知でしょうか。マイホームを住宅ローンで購入しようと考えている場合、このすまい給付金という給付金制度を知らないと大きく損をしてしまいます。役所というのは私たちが得する制度、すなわち役所側、国や市区町村が損をするシステムについては進んで説明してくれません。腹ただしいですが、自分で全て調べるしかないのです。すまい給付金制度とはすまい給付金とは、文字通り「すまい（住まい）」を購入する際、負担が大きいので、その金額の一部を補助金制度のように援助してくれる給付金制度のことを言います。 ...

2018/8/27

赤ちゃんや子どもの泣き声は気になるか｜分譲マンションでの子育て

若いうちに実家を出る人は、ほぼ100%とも言える確率でアパートやマンションで一人暮らしでしょう。また、100%とか言わずともかなりの確率で結婚してすぐもマンションでしょう。すぐ近くの未来ではないものの、いずれ子どもが生まれることになるのであれば・・・やはりアパートやマンションでは夜泣きなどの声が不安になるものですね。では、マイホームの購入を考えた時、マンションは除外すべきなのでしょうか。賃貸マンションと分譲マンションの違いこれは一概には言えないことで、全てのものに当てはまるわけではありません。一 ...

2018/8/23

住宅ローン審査に落ちた後に取った行動とは｜会社からの借金

前回の続きになります。旅行先で3日目の朝食中、住宅ローン審査に落ちた報告を受けました。その際、色々と聞いてみました。もっと減額しても構わないとも言いました。しかし、そういう頑張り方は全て支店長さんがやってくれていました。やはり住宅ローンは通るか通らないかという、まさに天国と地獄とも言えるジャッジが最初に行われてから金額を決めるのは基本らしく、減額でお願いしたり、いくらまでなら平気？というような問題ではないそうです。これで住宅ローンを考えるなら、町の信用金庫かフラット35ということになりますが、あまり ...

2018/8/23

旅行先に届く値下げ交渉と住宅ローン審査の結果

住宅ローン審査が通ろうと通るまいと必ず買いますという購入意思を不動産で告げ、契約書を書き、住宅ローン審査のお願いもしました。この間たったの2日間でした。本当にものすごい速度で色々と行ってきました。しかしこの3日間（2泊3日）は報告を受けるくらいで、細かいことはしなくても大丈夫だろうということだったので、安心して家族旅行を楽しめると思っていました。サービスエリアで不動産からの電話値下げ交渉の結果が出たら電話すると言っていたのは確かですが、それにしても初日の行きの車でくるとは思っていませんでした。開口 ...

2018/8/23

マイホームで一軒家購入を決めてから実際に行ったこと

いよいよマイホーム購入編を書かせていただきます。何度も同じ物件を内覧し、建売住宅の内覧も繰り返し、自主的に土地を見に行ったり、希望地じゃない物件も見てきました。そして結局行き着いたのが最初から除外していたはずの中古住宅です。世の中不思議ですね。値下げ交渉と住宅ローン申請前回書いた通り、値下げ交渉を数日間してもらうことにしました。そしてその結果がどうであれ、交渉中に他の人が購入してしまわない限り自分たちが購入しようと決めました。不動産のお兄さんいわく、同一会社の違う部署でも一件交渉中という話でしたの ...

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